케빈 오리어리의 주택 구매 조언: 주택 시장을 현명하게 탐색하기
2025년 4월 22일, 샤크 탱크 출연으로 유명한 유명 투자자 케빈 오리어리는 오늘날의 복잡한 경제 상황 속에서 주택 구매자들을 위한 귀중한 통찰력을 공유했습니다.오리어리는 재정적 신중함의 중요성을 강조하며, 재정적 위험을 완화하기 위해 주택 담보 대출 상환액을 세후 소득의 3분의 1 이하로 제한할 것을 구매자에게 촉구했습니다.
샤크 탱크의 케빈 오리어리는 “그 규칙을 준수하려면 집의 크기를 조금 줄여야 할 수도 있지만, 세금 공제 후 소득의 3분의 1 이상을 주택담보대출 상환에 쓰고 있다면 매우 위험한 입장에 처하게 된다”고 말했습니다.
오리어리는 자신의 지침에서 주택 소유에는 월별 주택담보대출 상환금 이상의 비용이 수반된다고 강조했습니다.많은 사람들이 간과하는 재산세와 유지 보수 비용도 포함됩니다.그는 이러한 추가 비용이 빠르게 누적되어 잠재적인 재정적 부담으로 이어질 수 있다고 경고했습니다.
오리어리는 맞벌이 가구가 총소득의 최대 50%를 주택담보대출에 사용하는 상황을 예로 들었습니다.이러한 지출은 부동산 유지 및 세금 납부에 필요한 10~15%의 추가 수입을 간과하는 경우가 많습니다.그가 지적했듯이 이러한 재정 관행은 장기적으로 예산에 상당한 부담을 초래할 수 있습니다.
주택 소유보다 재정적 안정을 우선시하다
오리어리가 책임감 있는 주택 구매에 집중하는 것은 새로운 일이 아닙니다.그는 2019년 4월 CNBC 에서 비슷한 관점을 공유했습니다.그는 잠재적 주택 구매자들에게 잠시 멈춰 서서 주택담보대출을 받는 것이 자신에게 맞는 길인지 생각해 보라고 촉구했습니다.그는 상당한 재정적 투자를 하기 전에 지역 분위기를 파악하고 안정적인 직업을 확보하기 위해 일시적으로 임대를 고려해 볼 것을 권고했습니다.
“누군가에게 수십만 달러의 빚을 지고 싶은가요? 잠시 세를 두고, 제가 사는 동네 분위기를 파악한 후, 제 생활비와 주택 담보 대출금을 충당하는 수입원이 안정적인지 확인하는 게 어떨까요?”라고 케빈 오리어리는 말했다.
오리어리는 예산 책정 외에도 모기지 조건, 특히 변동 금리의 영향을 이해하는 것이 중요하다고 강조했습니다.그는 금리 상승으로 인해 월 상환액이 증가하여 재정 상황에 영향을 미칠 수 있다는 점을 구매자에게 경고했습니다.그는 장기 부채에 뛰어들기 전에 안정성이 무엇보다 중요하다고 강조했습니다.
주택 비용 및 구매 가능성의 현재 추세
주택 시장에 대해 더 자세히 논의하기 위해, 오리어리는 2024년 7월 13일 마리아 바티로모의 월스트리트 에 출연하여 주택 가격 상승을 주도하는 요인들을 분석했습니다.그가 파악한 중요한 요인 중 하나는 주택담보대출 금리가 급등한 것인데, 주택담보대출 금리는 단 24개월 만에 평균 3.75%에서 7% 이상으로 치솟았습니다.
“문제입니다.구매력 지표의 경우, 매달 잉여 현금 흐름의 3분의 1 이상을 지출해서는 안 됩니다.”라고 샤크 탱크의 케빈 오리어리는 말했습니다.
오리어리는 평균 연봉이 6만 8천 달러 안팎에 머물고 있는 상황에서, 미래의 주택 소유자들은 월 상환액을 감당할 수 있는 범위 내에서 유지하려면 자산 지분을 약 35% 늘려야 한다고 지적했습니다.이러한 상황은 당초 예상과 달리 지속적인 고금리로 인해 더욱 악화되었습니다.
예상보다 높은 생산자물가지수 등 최근의 경제 데이터는 높은 이자율이 지속될 가능성이 있음을 시사하며, 이는 주택 시장의 지속적인 구매력 저하에 영향을 미칠 것으로 보입니다.
케빈 오리어리의 관점에 관심이 있는 분들은 현재 ABC에서 방영 중인 샤크 탱크 시즌 16을 꼭 시청해 보세요.
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