“住房供应不足以满足需求”——《创智赢家》投资者芭芭拉·科克伦谈住房短缺危机

在 2025 年 3 月 13 日福克斯新闻的一次采访中，著名《创智赢家》投资者、房地产行业专家芭芭拉·科科伦 (Barbara Corcoran) 讨论了困扰美国房地产市场的持续供应短缺问题。这一持续存在的问题使潜在买家越来越难以找到可用的房产。

供应短缺：房地产行业面临的持续挑战

当被问及房价是否可能稳定时，科克伦澄清说，困境不仅仅在于利率上升；主要问题是住房库存不足。她说：

“最大的问题是住房不够。”

Corcoran 指出，锁定低息抵押贷款的房主不愿出售房屋，这加剧了供应问题。市场不确定性和供需原则加剧了这种不愿出售的情绪。她还就买家如何应对这一充满挑战的市场提供了见解。

许多业主在此次加息之前就已获得了优惠利率，因此他们仍坚定地决定留在原地。Barbara Corcoran 有效地阐述了这一点，她指出：

“超过三分之二的美国利率为 4%。你为什么要卖掉你的房子？你为什么要搬家？因为你的利率是 4%。”

这种心态极大地限制了住房供应，使库存保持在低位，从而推高了房价。尽管价值升值速度已经放缓，但正如 Corcoran 指出的那样：

“很多人对房价上涨放缓感到兴奋，但实际涨幅还不到四分之一，这并不能给人们带来太多安慰。”

这意味着，尽管房屋交易量减少，但有限可用房产的竞争仍然很激烈，从而维持高价格水平。

Corcoran 强调，房地产市场的根本问题主要源于供需不平衡。她评论道：

“多年来，情况一直都是一样。这一点没有改变。如果房屋太少，人们就会付更多钱。如果他们付更多钱，房价就会上涨。”

待售房屋的稀缺迫使潜在买家激烈竞争，以争夺为数不多的可用选择，从而阻止价格大幅下跌。即使抵押贷款利率波动，供应限制在决定市场承受能力方面仍然发挥着关键作用。

在讨论政府干预的潜在作用时，科克伦断言，市场倾向于对供需关系做出反应，通常不受外部影响，即使在利率上升的情况下也能导致价格持续上涨。

除了供需制约因素外，科克伦还强调了市场不确定性对买家和卖家的深远影响。她解释道：

“我听到每个人都说存在很大的不确定性。不确定性对企业不利。不确定性会让人们犹豫不决，这是一个问题。”

虽然这种怀疑的气氛可能会减缓市场活动，但并不一定意味着房价下降。对于那些在这种充满挑战的环境中前行的人，科克伦建议采取一些策略来提高买家的成功率。她建议利用季节性趋势，特别指出：

“人们春假外出时，你可以去春季市场购物。那一周房屋销售不佳，因为没有人愿意卖这些房子。”

此外，她提到，需要装修或修缮的房屋可能为进入市场提供更容易的切入点，因为此类房产有持续的融资机会。

如果您对芭芭拉·科克伦 (Barbara Corcoran) 的更多作品感兴趣，请关注《创智赢家 (Shark Tank) 》最新剧集，该剧集于美国东部时间星期五晚上 8 点在 ABC 播出，此外 Hulu 还提供其他流媒体选项。