En una entrevista reciente en Fox News, fechada el 13 de marzo de 2025, Barbara Corcoran, reconocida inversora de Shark Tank y experta en el sector inmobiliario, habló sobre la persistente escasez de oferta que afecta al mercado inmobiliario estadounidense. Este problema persistente dificulta cada vez más que los posibles compradores encuentren propiedades disponibles.
Escasez de oferta: un desafío constante en el sector inmobiliario
Al ser cuestionada sobre la posible estabilización de los precios de la vivienda, Corcoran aclaró que el dilema va más allá del aumento de las tasas de interés; la principal preocupación es la escasez de viviendas. Afirmó:
“El mayor problema es que simplemente no hay suficientes viviendas para todos”.
Corcoran señaló que los propietarios que adquirieron hipotecas con bajos intereses se muestran reacios a vender, lo que agrava el problema de la oferta. Esta reticencia se ve agravada por la incertidumbre del mercado y los principios de la oferta y la demanda. También ofreció ideas sobre cómo los compradores pueden desenvolverse en este mercado complejo.
El dilema de las hipotecas de bajo interés
Muchos propietarios se mantienen firmes en su decisión de no invertir, tras haber obtenido tasas de interés favorables antes de las subidas actuales. Barbara Corcoran expresó este punto eficazmente, señalando:
Más de dos tercios de Estados Unidos tienen tasas de interés del 4%.¿Por qué venderías tu casa? ¿Por qué te mudarías? Tienes una tasa del 4%.
Esta mentalidad contribuye significativamente a las limitaciones de la oferta de vivienda, manteniendo el inventario bajo y, en consecuencia, impulsando los precios al alza. Si bien la tasa de apreciación del valor se ha moderado, como señaló Corcoran:
Mucha gente está entusiasmada con la desaceleración de los precios de la vivienda, pero es menos del 25%, y eso no supone un gran alivio para la gente.
Esto significa que, a pesar de que se producen menos transacciones de viviendas, la competencia por las limitadas propiedades disponibles sigue siendo feroz, lo que mantiene los niveles de precios elevados.
Comprender la dinámica de la oferta y la demanda
Corcoran enfatizó que los problemas fundamentales del mercado inmobiliario surgen principalmente del desequilibrio entre la oferta y la demanda. Comentó:
Siempre ha sido lo mismo a lo largo de los años. Eso no cambia. Si hay muy pocas casas, la gente paga más. Y si pagan más, los precios de las viviendas suben.
La escasez de viviendas en venta obliga a los posibles compradores a competir vigorosamente por las pocas opciones disponibles, lo que impide que los precios bajen significativamente. Incluso con la fluctuación de las tasas hipotecarias, las limitaciones de la oferta siguen desempeñando un papel crucial en la asequibilidad del mercado.
Al analizar el papel potencial de la intervención gubernamental, Corcoran afirmó que el mercado tiende a responder a los compromisos de la oferta y la demanda, a menudo independientemente de influencias externas, lo que conduce a aumentos sostenidos de precios incluso en medio de tasas de interés en aumento.
Incertidumbre del mercado y estrategias del comprador
Más allá de las limitaciones de la oferta y la demanda, Corcoran también destacó el profundo impacto que la incertidumbre del mercado tiene tanto en compradores como en vendedores. Explicó:
Me dicen que hay una gran incertidumbre. Y la incertidumbre es perjudicial para los negocios. La incertidumbre hace que la gente se detenga, lo cual es un problema.
Si bien este clima de incertidumbre puede ralentizar la actividad del mercado, no necesariamente implica una disminución en los precios de las viviendas. Para quienes se enfrentan a este panorama complejo, Corcoran recomendó estrategias para mejorar las posibilidades de éxito de los compradores. Aconsejó aprovechar las tendencias estacionales, destacando en particular:
Puedes comprar en el mercado de primavera cuando la gente está de vacaciones. Las casas se venden a precios bajos esa semana porque no hay nadie para venderlas.
Además, mencionó que las casas que necesitan renovación o arreglos pueden proporcionar un punto de entrada más accesible al mercado debido a las oportunidades de financiamiento constantes para dichas propiedades.
Para aquellos interesados en saber más de Barbara Corcoran, sintonicen los últimos episodios de Shark Tank, que se transmiten los viernes a las 8 p.m., hora del Este, en ABC, con opciones de transmisión adicionales disponibles en Hulu.
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