Dans une récente interview accordée à Fox News le 13 mars 2025, Barbara Corcoran, investisseuse renommée de l’émission Shark Tank et experte du secteur immobilier, a évoqué la pénurie persistante d’offres qui frappe le marché immobilier américain. Ce problème persistant rend de plus en plus difficile pour les acheteurs potentiels de trouver des biens disponibles.
Pénuries d’approvisionnement : un défi permanent dans l’immobilier
Interrogée sur la possible stabilisation des prix de l’immobilier, Corcoran a précisé que le dilemme ne se limite pas à la hausse des taux d’intérêt ; la principale préoccupation réside dans le manque de logements disponibles. Elle a déclaré :
« Le plus gros problème, c’est qu’il n’y a tout simplement pas assez de logements pour tout le monde.»
Corcoran a souligné que les propriétaires ayant contracté des prêts hypothécaires à faible taux d’intérêt hésitent à vendre, ce qui aggrave le problème de l’offre. Cette réticence est aggravée par les incertitudes du marché et le principe de l’offre et de la demande. Elle a également fourni des informations sur la manière dont les acheteurs peuvent s’y retrouver dans ce marché difficile.
Le dilemme des prêts hypothécaires à faible taux d’intérêt
De nombreux propriétaires restent déterminés à rester chez eux, ayant bénéficié de taux d’intérêt avantageux avant les hausses actuelles. Barbara Corcoran a bien exprimé ce point :
« Plus des deux tiers des Américains ont des taux d’intérêt à 4 %.Pourquoi vendre votre maison ? Pourquoi déménager ? Vous avez un taux à 4 %.»
Cet état d’esprit contribue fortement aux contraintes de l’offre de logements, maintenant les stocks à un niveau bas et poussant ainsi les prix à la hausse. Bien que le taux d’appréciation ait ralenti, comme l’a souligné Corcoran :
« Beaucoup de gens sont enthousiasmés par le ralentissement des prix de l’immobilier, mais il s’agit de moins d’un quart de pour cent, et cela n’apporte pas beaucoup de soulagement aux gens.»
Cela signifie que, malgré la diminution du nombre de transactions immobilières, la concurrence pour les propriétés disponibles en nombre limité reste féroce, ce qui maintient des niveaux de prix élevés.
Comprendre la dynamique de l’offre et de la demande
Corcoran a souligné que les problèmes fondamentaux du marché immobilier découlent principalement d’un déséquilibre entre l’offre et la demande. Elle a fait remarquer :
« C’est toujours la même chose depuis des années.Ça ne change pas. Si on a trop peu de maisons, les gens paient plus cher. Et s’ils paient plus, les prix de l’immobilier augmentent.»
La rareté des logements à vendre contraint les acheteurs potentiels à se livrer une concurrence acharnée pour les rares options disponibles, empêchant ainsi une baisse significative des prix. Malgré la fluctuation des taux hypothécaires, les contraintes de l’offre continuent de jouer un rôle crucial dans l’accessibilité du marché.
Lorsqu’il discute du rôle potentiel de l’intervention gouvernementale, Corcoran affirme que le marché a tendance à répondre aux engagements de l’offre et de la demande, souvent indépendamment des influences extérieures, ce qui conduit à des augmentations de prix soutenues même en cas de hausse des taux d’intérêt.
Incertitude du marché et stratégies d’achat
Au-delà des contraintes de l’offre et de la demande, Corcoran a également souligné l’impact profond de l’incertitude du marché sur les acheteurs comme sur les vendeurs. Elle a expliqué :
« J’entends tout le monde dire qu’il y a une grande incertitude. Et l’incertitude est néfaste pour les affaires. Elle incite les gens à réfléchir, ce qui est un problème.»
Bien que ce climat de doute puisse ralentir l’activité du marché, il ne se traduit pas nécessairement par une baisse des prix de l’immobilier. Pour ceux qui naviguent dans ce contexte difficile, Corcoran recommande des stratégies pour optimiser les chances de réussite des acheteurs. Elle conseille de tirer parti des tendances saisonnières, en soulignant notamment :
« On peut faire ses achats au marché de printemps pendant les vacances de printemps. Les maisons sont sous-vendues cette semaine-là, car personne n’est là pour les vendre.»
De plus, elle a mentionné que les maisons nécessitant des rénovations ou des réparations pourraient constituer un point d’entrée plus accessible sur le marché en raison des possibilités de financement continues pour ces propriétés.
Pour ceux qui souhaitent en savoir plus sur Barbara Corcoran, regardez les derniers épisodes de Shark Tank, diffusés le vendredi à 20 h HE sur ABC, avec des options de streaming supplémentaires disponibles sur Hulu.
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