2025년 3월 13일자 Fox News의 최근 인터뷰에서 Shark Tank의 유명 투자자이자 부동산 부문 전문가인 Barbara Corcoran은 미국 주택 시장을 괴롭히는 지속적인 공급 부족에 대해 논의했습니다.이 지속적인 문제로 인해 잠재적 구매자가 이용 가능한 부동산을 찾는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다.
공급 부족: 부동산의 지속적인 도전
주택 가격의 잠재적인 안정화에 대한 질문을 받았을 때, 코코란은 딜레마가 금리 상승을 넘어선다고 명확히 밝혔습니다.가장 큰 우려는 주택 재고 부족입니다.그녀는 다음과 같이 말했습니다.
“가장 큰 문제는 주택이 충분하지 않다는 것입니다.”
코코란은 저금리 모기지를 낀 주택 소유자들이 매도하기를 꺼려 공급 문제가 심화된다고 지적했습니다.이러한 꺼림칙함은 시장 불확실성과 수요와 공급의 원칙에 의해 더욱 심화됩니다.그녀는 또한 구매자가 이 어려운 시장을 어떻게 헤쳐나갈 수 있는지에 대한 통찰력을 제공했습니다.
저금리 모기지의 딜레마
많은 부동산 소유주들은 현재 인상 전에 유리한 이자율을 확보했기 때문에 그대로 머물기로 한 결정을 확고히 유지하고 있습니다. Barbara Corcoran은 이 점을 효과적으로 표현하면서 다음과 같이 언급했습니다.
“미국인의 3분의 2 이상이 4%의 이자율을 가지고 있습니다.왜 집을 팔까요? 왜 이사를 할까요? 4%의 이자율을 가지고 있습니다.”
이런 사고방식은 주택 공급 제약에 상당히 기여하여 재고를 낮게 유지하고 결과적으로 가격을 상승시킵니다. Corcoran이 지적했듯이 가치 상승률은 완화되었지만:
“많은 사람들이 주택 가격의 둔화에 대해 기대하고 있지만, 그 수준은 0.25%에도 못 미쳐서 사람들에게 큰 안도감을 주지 못합니다.”
즉, 주택 거래가 감소했음에도 불구하고 한정된 매물에 대한 경쟁이 치열하여 가격 수준이 높게 유지되고 있습니다.
공급과 수요 역학 이해
코코란은 주택 시장의 근본적인 문제는 주로 불균형한 공급과 수요에서 비롯된다고 강조했습니다.그녀는 다음과 같이 말했습니다.
“수년간 항상 똑같은 일이었습니다.그것은 변하지 않습니다.집이 너무 적으면 사람들이 더 많이 지불합니다.그리고 더 많이 지불하면 주택 가격이 올라갑니다.”
매물이 부족하여 잠재적인 구매자는 몇 안 되는 선택권을 놓고 치열하게 경쟁해야 하며, 이로 인해 가격이 크게 떨어지는 것을 막습니다.모기지 금리가 변동하더라도 공급 제약은 여전히 시장 구매력을 결정하는 데 중요한 역할을 합니다.
코코란은 정부 개입의 잠재적 역할을 논의할 때 시장은 외부 영향과 무관하게 종종 수요와 공급의 변화에 반응하는 경향이 있으며, 이로 인해 이자율이 상승하는 상황에서도 가격이 지속적으로 상승한다고 주장했습니다.
시장 불확실성과 구매자 전략
공급과 수요의 제약을 넘어, 코코란은 또한 시장 불확실성이 구매자와 판매자 모두에게 미치는 심오한 영향을 강조했습니다.그녀는 다음과 같이 설명했습니다.
“모두에게서 큰 불확실성이 있다는 말을 들었습니다.불확실성은 사업에 나쁩니다.불확실성은 사람들을 멈추게 하는데, 이는 문제입니다.”
이러한 의심의 분위기는 시장 활동을 둔화시킬 수 있지만, 반드시 주택 가격 하락과 같은 것은 아닙니다.이 어려운 상황을 헤쳐 나가는 사람들에게 코코란은 구매자의 성공 가능성을 높이기 위한 전략을 권고했습니다.그녀는 계절적 추세를 활용하라고 조언했으며, 특히 다음을 지적했습니다.
“사람들이 봄방학을 위해 외출할 때 봄 시장에서 쇼핑할 수 있어요.그 주에는 집을 팔 사람이 없어서 집이 팔리지 않아요.”
또한, 그녀는 리노베이션이나 수리가 필요한 주택은 이러한 부동산에 대한 지속적인 자금 조달 기회로 인해 시장에 진입하기 더 쉬운 기회가 될 수 있다고 언급했습니다.
바바라 코코란의 작품을 더 보고 싶은 분들은 ABC에서 금요일 오후 8시 ET에 방영되는 샤크 탱크 의 최신 에피소드를 시청하세요. Hulu에서 추가 스트리밍 옵션도 이용할 수 있습니다.
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