2025年3月13日付けのFox Newsの最近のインタビューで、シャークタンクの著名な投資家であり不動産業界の専門家であるバーバラ・コーコラン氏は、米国の住宅市場を悩ませている供給不足について語りました。この継続的な問題により、購入希望者が利用可能な物件を見つけることがますます困難になっています。
供給不足：不動産業界の継続的な課題
住宅価格の安定化の可能性について質問されると、コーコラン氏は、ジレンマは金利上昇だけにとどまらず、住宅在庫の不足が主な懸念事項であると明言した。同氏は次のように述べた。
「最大の問題は、住宅が足りないことです。」
コーコラン氏は、低金利の住宅ローンを組んだ住宅所有者は売却をためらっており、それが供給問題を悪化させていると指摘した。このためらう気持ちは、市場の不確実性と需要と供給の原理によってさらに悪化している。同氏はまた、買い手がこの困難な市場をどう乗り切るかについても洞察を提供した。
低金利住宅ローンのジレンマ
多くの不動産所有者は、現在の金利上昇前に有利な金利を確保しているため、そのままの姿勢を維持するという決断を固く保っています。バーバラ・コーコラン氏は、この点を次のように効果的に表現しています。
「アメリカの3分の2以上の地域では金利が4%です。なぜ家を売るのでしょうか？なぜ引っ越すのでしょうか？金利は4%ですから。」
この考え方は住宅供給の制約に大きく寄与し、在庫を低く抑え、結果的に価格を押し上げています。価値上昇率は緩和していますが、コーコラン氏は次のように指摘しています。
「住宅価格の下落に多くの人が期待しているが、下落率は0.25％未満であり、人々にとって大きな安心感にはならない」
つまり、住宅取引件数は減少しているにもかかわらず、利用可能な物件が限られているため、競争は依然として激しく、価格水準は高止まりしているということです。
需要と供給のダイナミクスを理解する
コーコラン氏は、住宅市場の根本的な問題は主に需要と供給の不均衡から生じていると強調し、次のように述べた。
「何年も前から同じことが続いています。それは変わりません。住宅が少なすぎると、人々はより多く支払います。そしてより多く支払えば、住宅価格は上昇します。」
売り出し中の住宅が少ないため、購入希望者はわずかな選択肢を求めて激しい競争を強いられ、価格が大幅に下がるのを防いでいます。住宅ローン金利が変動しても、供給の制約は市場の購入可能性を決定する上で引き続き重要な役割を果たしています。
政府の介入の潜在的な役割について議論する際、コーコラン氏は、市場は需要と供給の関係に反応する傾向があり、多くの場合、外部の影響とは無関係であり、金利が上昇する中でも持続的な価格上昇につながると主張した。
市場の不確実性と買い手の戦略
コーコラン氏は、需要と供給の制約を超えて、市場の不確実性が買い手と売り手の両方に及ぼす大きな影響についても強調した。同氏は次のように説明した。
「大きな不確実性があると皆から聞いています。そして不確実性はビジネスにとって良くありません。不確実性は人々を躊躇させます。それが問題なのです。」
こうした疑念の雰囲気は市場の動きを鈍らせるかもしれないが、必ずしも住宅価格の下落につながるわけではない。この困難な状況を切り抜けようとしている人々に対して、コーコラン氏は買い手が成功する可能性を高める戦略を推奨した。同氏は季節的な傾向を活用することを勧め、特に以下の点を指摘した。
「人々が春休みで家を空けているときに、春の市場で買い物をすることができます。その週は家を売る人がいないので、家は売れ行きが悪いのです。」
さらに、彼女は、改修が必要な住宅や修繕が必要な住宅は、そのような物件に対する融資機会が継続しているため、市場への参入が容易になる可能性があると述べました。
バーバラ・コーコランの番組にもっと興味がある方は、 ABC で毎週金曜日午後 8 時 (東部標準時) に放送されるShark Tankの最新エピソードをご覧ください。Hulu では追加のストリーミング オプションもご利用いただけます。
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