在 2025 年 3 月 13 日接受福斯新聞採訪時，《創智贏家》 (Shark Tank) 知名投資者、房地產行業專家芭芭拉·科克倫 (Barbara Corcoran) 討論了困擾美國房地產市場的持續供應短缺問題。這個持續存在的問題使得潛在買家越來越難以找到可用的房產。
供應短缺：房地產產業面臨的持續挑戰
當被問及房價是否可能穩定時，科克倫澄清說，困境不只是利率上升那麼簡單；首要擔憂的就是住房庫存不足。她表示：
“最大的問題是住房不夠。”
科克倫指出，鎖定低利率抵押貸款的房主不願出售，加劇了供應問題。市場的不確定性和供需原則進一步加劇了這種不情願。她也為買家如何應對這個充滿挑戰的市場提供了見解。
低息抵押貸款的困境
許多業主在此次加息之前就已經獲得了優惠利率，因此仍然堅定地決定留在原地。 Barbara Corcoran 有效地闡述了這一點，並指出：
「超過三分之二的美國國家的利率為 4%。為什麼要賣掉你的房子？為什麼要搬家？你的利率是 4%。
這種心態極大地限制了住房供應，使庫存保持在低位，從而推高了房價。儘管價值升值速度已經放緩，但正如 Corcoran 指出的那樣：
“很多人對房價上漲放緩感到興奮，但實際漲幅還不到四分之一，這並不能給人們帶來太多安慰。”
這意味著，儘管房屋交易量減少，但有限可用房產的競爭仍然激烈，從而維持高價格水準。
了解供需動態
科克倫強調，房地產市場的根本問題主要源自於供需不平衡。她評論道：
「這些年來，事情總是一成不變。那並沒有改變。如果房屋太少，人們支付的費用就會更多。如果他們支付更多，房價就會上漲。
待售房屋的稀缺性迫使潛在買家對少數可供選擇的房屋進行激烈競爭，從而阻止價格大幅下跌。即使抵押貸款利率波動，供應限制仍然在決定市場承受能力方面發揮關鍵作用。
在討論政府乾預的潛在作用時，科克倫斷言，市場傾向於對供需關係做出反應，通常不受外部影響，即使在利率上升的情況下也能導致價格持續上漲。
市場不確定性和買家策略
除了供需限制之外，科克倫還強調了市場不確定性對買家和賣家的深遠影響。她解釋：
「我聽到每個人都說存在很大的不確定性。不確定性對商業來說是不利的。不確定性會讓人停下來，這是一個問題。
儘管這種懷疑氣氛可能會減緩市場活動，但並不一定意味著房價下降。對於那些面臨這一嚴峻形勢的買家，科克倫推薦了一些策略來提高他們成功的機會。她建議利用季節性趨勢，特別注意：
「當人們春假外出時，你可以去春季市場購物。那一周房屋銷量不佳，因為沒人願意賣這些房子。
此外，她提到，需要裝修或修繕的房屋可能為進入市場提供更容易的切入點，因為此類房產有持續的融資機會。
如果您對芭芭拉·科克倫 (Barbara Corcoran) 的更多作品感興趣，請關注《創智贏家 (Shark Tank) 》最新劇集，該劇集於美國東部時間星期五晚上 8 點在 ABC 播出，此外 Hulu 還提供其他串流媒體選項。
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